CE QU'IL FAUT SAVOIR SUR L'ACHAT D'UN MOBIL'HOME
L'idée d'une résidence secondaire à un prix oscillant entre 20 000 et 50 000 € paraît séduisante. Cependant, une fois l'acquisition de son mobil' home faite, le rêve peut vite tourner au cauchemar.
Face à l'engouement des français pour ces maisons mobiles depuis une dizaine d'années, il paraît essentiel de les avertir des conséquences de l'achat d'un mobil' home.
Lors de l'achat de votre Mobil' home, vous rencontrer le vendeur de la concession qui vous présente le mobil' home comme la solution idéale pour une résidence secondaire à bas prix.
En revanche, ce dernier se garde bien de vous exposer tous les inconvénients qui peuvent se présenter suite à son acquisition.
°Le prix de l'emplacement
Le mobil' home ne peut être installé que sur l'emplacement d'un camping ou bien sur un terrain prévu à cet effet (par exemple un PRL : parc résidentiel de loisirs).
Vous devez donc payer un emplacement à l'année au gérant du camping. Le prix de location du terrain peut varier à la hausse d'une année à l'autre.
En effet, les prix pratiqués par les gérants de campings ne sont soumis à aucune règlementation, ce qui leur laisse le choix du prix de location de l'emplacement qu'ils entendent réclamer aux propriétaires de mobil' home.
°Les règles à respecter
Sachez que vous êtes « pieds et poings liés » au gérant du camping qui impose ses règles. Ainsi, ce dernier n'autorise qu'un certain nombre de personnes à occuper le mobil' home.
Pour toutes autres personnes, vous devez prévenir le gérant du camping de leur arrivée, à l'avance, lequel leur demandera de payer pour venir dans votre mobil' home.
De plus ces personnes peuvent se voir interdire l'accès aux installations du camping comme la piscine par exemple.
°La perte de l'emplacement
Le gérant du camping peut vous expulser de manière complètement discrétionnaire.
Vous n'avez alors plus qu'à retrouver un nouvel emplacement, ce qui peut s'avérer difficile.
La plupart du temps, au moment de l'achat de votre mobil' home, le constructeur a un partenariat avec un camping ce qui vous assure d'avoir un emplacement immédiatement.
En revanche, si le gérant du camping décide de vous expulser, c'est à vous de trouver un nouvel emplacement.
°La location ou la vente de votre mobil' home
Lors de l'achat d'un mobil' home le vendeur vous suggère une solution pour financer votre achat. Il vous propose en effet de le mettre en location plusieurs mois de l'année.
Sur ce point, sachez que si vous décider de louer votre mobil' home, le camping prend une commission pouvant atteindre 55 %.
De plus, la plupart des campings sont fermés un certain nombre de mois dans l'année.
Par ailleurs, si vous souhaitez le vendre, sachez que le mobil' home se déprécie très vite et perd la moitié de son prix au bout d'un an.
Conseil : lisez attentivement le contrat de vente de votre mobil' home qui comporte souvent des clauses abusives.
Si vous estimez avoir été floué par le vendeur, n'hésitez pas à consulter un avocat.
En effet, l'avocat est en mesure d'analyser le contrat et d'apprécier le caractère abusif ou non des clauses qu'il contient.
Pour de plus amples informations vous pouvez consulter le site de l'ANACOP:
www.anacop.org, des consultants spécialisés en droit immobilier répondront à toutes vos questions
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