Nouvelle instruction fiscale SCELLIER BOUVARD
Les particuliers qui investissent en régime de location meublée dans certaines résidences peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt de 25 % dans la limite d'une base de 300 000 €.
L'administration vient de publier l'instruction commentant ce dispositif (voir le site impot.gouv.fr), l'instruction 5 B-2-10 du 29 décembre 2009, publiée au BOI du 13 janvier 2010.
On y trouve notamment une définition précise de la résidence service étudiante.
Il s'agit d'un nouveau régime sans conséquence pour les anciens investissements.
Je profite de l'occasion pour déconseiller ce type de placement, vu le nombre de problèmes rencontrés par les investisseurs sur les anciens programmes.
A la limite, si quelqu'un veut vraiment investir dans une résidence de tourisme, je lui conseillerai d'acheter un appartement dans une résidence ancienne. Il n'aura pas droit à la réduction d'impôt mais au moins il achetera un bien vendu à un prix normal et avec une rentabilité crédible car démontrée par l'antériorité de l'exploitation.
Aujourd'hui, les promoteurs vendent des appartements avec des rendements de 4 % alors qu'on peut trouver des appartements d'occasion qui offrent des rendement de 6 %.
Donc quand un promoteur vend un appartement avec un rendement de 4 %, il vend son bien avec un surprix d'environ 33 % !
Par exemple, un appartement vendu 100 000 € qui rapporte 4 %, soit 4 000 €, vaut en fait 67 000 € si on applique un taux de rendement de 6 % (et donc un coefficient de capitalisation de 16,7).
Le surprix correspond en gros à la réduction d'impôt.
4 commentaires
Instruction censi bouvard
les résultats financiers d'un investissement neuf Censi Bouvard avec réduction d 'impot de 25% soint égaux en cumulé à un investissement neuf sans cette réduction d'impot, donc avec amortissement, au bout de 18 ans.
L'investissment neuf avec la réduction d'impot , mis en avant à grand renfort de publicité par les promoteurs, est donc uniquement une usine à fabriquer de jolies marges aux promoteurs.
exo de classement RT en 2010
je comprends à la lecture de l'instruction qu'une résidence de tourisme non clasée dans les 12 mois, pourrait entrer dans le champ de Censi Bouvard, si elle est acquise en 2010 , et considérée comme neuve , c'est à dire 1ere acquisition dans le délai de 12 mois de sa prmeière moise en location.
Ce qui veut dire que si ensuite elle n'est jamais classée, louée en janvier 2010, acquise en sept 2010, la réduction d 'impot reste acquise !
ca sent le texte bien précis pour écouler du stock déjà livré !
investissement censi bouvard
Je vois encore que vous décriez les investissements Censi-Bouvard....
voilà une personne ignorante....avez-vous fait le calcul de coût de construction habitation classique contre résidence avec services ? avez-vous fait appel à des spécialistes qui épluchent un dossier avant de penser à le vendre ?
Je vois que non....
Réfléchissez bien à ce que vous dite avant de décrier un produit qui répond à un besoin social, sociétaire et qui permet une activité économique et des milliers d'emploi....et si c'est investissement était si mauvais....que font nos groupes nationaux sur ces produits ?
RE: investissement censi bouvard
Le pire des arguments que je peux lire en faveur des schémas de défiscalisation c'est l'argument sur l'intérêt social et la lutte contre le chômage. Autrement dit, en se faisant arnaquer, les investisseurs font une bonne action (et croient qu'ils ne risquent aucun rappel puisque l'Etat leur sera gré de leur civisme). Je suggère plutôt dans ce cas un don à un organisme humanitaire.