salle des criées (10)
1er vente :
Un appartement de deux pièces principales d'une superficie de 53 m², escalier E, au 7ème étage, porte n°73 , une cave formant les lots n°166 et 309
Dans un immeuble en copropriété situé à Paris (75011) - 53, 59 et 61, av. Parmentier, cadastré section BA n°37, lieudit "53, av. Parmentier" pour une surface de 42a et 26ca
(occupation sans droit ni titre par la fille du gérant de la débitrice)
53, av. Parmentier
Paris 11ème (Paris)
Mise à prix : 180 000 euros
Prix adjugé : 340 000 euros
2ème vente :
Un pavillon au rez-de-chaussée : pièce principale, chambre avec salle d'eau attenante, buanderie, wc
1er étage : palier, wc, salle de bains, trois chambres
2ème étage : combles
sous-sol : local à usage de remise
Terrasse et jardin
surface totale de 230,90 m² dont 144,55 m² habitable
Occupé
Villeneuve-le-Roi (Val de Marne)
39, rue Henri Laire
Mise à prix : 100 000 euros
Prix adjugé : 248 000 euros
3ème vente :
Studio rue Rodier Paris 9ème
Mise à prix : 25 000 euros
VENTE ANNULEE
Si vous souhaitez porter les enchères sur un bien, n'hésiter pas à contacter mon cabinet
par teléphone: 01 45 61 49 90, ou via la rubrique "CONTACT" de mon blog
Consulter mon guide pratique pour enchérir:
http://avocats.fr/space/deborah.touizer/content/_F1C39E77-5887-401C-A129-E0FB24EC86EA
Les annonces des ventes:
http://www.encheres-publiques.com/
la gazette du palais
les petites affiches
Un indicateur des prix du marché:
http://www.meilleursagents.com/
Voici les résultats de la vente à la Criées du TGI DE PARIS en date du jeudi 27 octobre 2011
1er vente :
UNE PROPRIÉTÉ comprenant une parcelle de terrain sur laquelle est édifié un bâtiment industriel, une parcelle en nature de chemin (Libre)
Une propriété dite le Château de la Tournelle
comprenant : le château, divers bâtiments à usage industriel, un pavillon d'habitation, terrain et une source d'eau vive
Mise à prix : 300 001 euro;
Prix adjugé : 430 000 euro;
2ème vente :
Paris 17ème (Paris)
28, rue des Épinettes
un logement au 1er étage, une cave et une remise
Mise à prix : 13 950 €
Prix adjugé : 180 000euro;
3ème vente :
Paris 17ème (Paris)
28, rue des Épinettes
un logement de 39,75 m² au 4ème étage et une remise (loué)
Mise à prix: 60 000 €
Frais préalables: 25118,88 euros
Prix adjugé : 178 000 euro;
4ème vente :
Paris 17ème (Paris)
28, rue des Épinettes
1er lot
UN APPARTEMENT DE DEUX PIÈCES
bâtiment sur rue, au 3ème étage, porte droite Une cave
Mise à prix: 6 860 €
Frais préalables : 11437,61 euros
Prix adjugé : 170 000 euro;
2ème lot:
UNE REMISE au fond de la cour
Mise à prix par lot : 1220 €
Frais préalables : 2034,09 euros
Prix adjugé : 3200 euro;
Si vous souhaitez porter les enchères sur un bien, n'hésiter pas à contacter mon cabinet
par teléphone: 01 45 61 49 90, ou via la rubrique "CONTACT" de mon blog
Consulter mon guide pratique pour enchérir:
http://avocats.fr/space/deborah.touizer/content/_F1C39E77-5887-401C-A129-E0FB24EC86EA
Les annonces des ventes:
http://www.encheres-publiques.com/
la gazette du palais
les petites affiches
Un indicateur des prix du marché:
http://www.meilleursagents.com/
A très bientôt à la vente à la Criée!
1ère vente :
Un appartement d'une superficie totale de 139,36 m2
A Paris 13ème
73 à 81, boulevard Auguste-Blanqui, 2 à 12, rue Barrault, 1 à11 et 17-19 rue Dantec
Mise à prix : 460 000 euro;
Frais préalables : 12 633 euro;
Prix adjugé : 821 000 euro;
2ème vente :
Un appartement d'une superficie totale de 81,34 m2 et une cave, en un lot
A Paris 11ème
3, rue des Taillandiers
Mise à prix : 180 000 euro;
Frais préalables : 11 443 euro;
Prix adjugé : 560 000 euro;
3ème vente :
Une salle de restaurant et deux caves en un lot
A Paris 11ème
27, rue Jean-Pierre-Timbaud et 14, rue du Grand-Pieuré
Mise à prix : 120 000 euro;
Frais préalables : 9 332 euro;
Prix adjugé : 308 000 euro;
4ème vente en 2 lots :
A Paris 14ème
72, rue Hallé
1er lot : Un appartement
Mise à prix : 62 000 euro;
Frais préalables : 2 634 euro;
Prix adjugé : 155 000 euro;
2ème lot : Un appartement
Mise à prix : 126 000 euro;
Frais préalables : 5 332 euro;
Prix adjugé : 245 000 euro;
5ème vente en 2 lots :
A Landunvez (29)
1er lot : Une propriété
Mise à prix : 105 00 euro;
Vente reportée
2ème lot : Un terrain
Mise à prix : 39 000 euro;
Frais préalables : 1 334 euro;
Prix adjugé : 46 000 euro;
Si vous souhaitez porter les enchères sur un bien, n'hésiter pas à contacter mon cabinet
par teléphone: 01 45 61 49 90, ou via la rubrique "CONTACT" de mon blog
Consulter mon guide pratique pour enchérir:
http://avocats.fr/space/deborah.touizer/content/_F1C39E77-5887-401C-A129-E0FB24EC86EA
Les annonces des ventes:
http://www.encheres-publiques.com/
la gazette du palais
les petites affiches
Un indicateur des prix du marché:
http://www.meilleursagents.com/
En bref: deux appartements aux enchères situés dans le 7ème arrondissement.
Ces 2 biens sont partis au prix du marché bien que ce type de produits soient relativement rares:
http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/m2/rue-paul-louis-courier-3974/5/
http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/m2/rue-vaneau-4675/19/
1ère vente :
Une propriété
Au Bourget-du-lac (73)
1477, boulevard du Lac
Mise à prix : 1 705 000 euro;
Frais préalables : 26 179 euro;
Prix adjugé : 2 190 000 euro;
2ème vente :
Trois locaux d'une superficie totale de 167,68 m2
A Paris 14ème
29 A, rue Deparcieux
Mise à prix : 700.000 euro;
Vente supprimée
3ème vente :
Un logement d'une superficie totale de 23,56 m2
A Paris 7ème
5, rue Paul-Louis-Courier
Mise à prix : 80 000 euro;
Frais préalables : 8 964 euro;
Prix adjugé : 231 000 euro;
4ème vente :
Un appartement d'une superficie totale 38,62 m2
A Paris 7ème
19, rue Vaneau
Mise à prix : 75 000 euro;
Frais préalables : 28 388 euro;
Prix adjugé : 460 000 euro;
5ème vente :
Un appartement d'une superficie totale de 46,55 m2 et une cave, en un lot
A Paris 18ème
5/7, rue Ordener
Mise à prix : 11 000 euro;
Vente supprimée
6ème vente :
Une chambre
A Paris 18ème
34, avenue de Clichy
Mise à prix : 10 000 euro;
Frais préalables : 10 167 euro;
Prix adjugé : 32 000 euro;
7ème vente :
Une chambre d'une superficie totale de 15, 39 m2
A Paris 18ème
28 avenue de Saint-Ouen et 43, rue Ganneron
Mise à prix : 7 000 euro;
Frais préalables : 6 570 euro;
Prix adjugé : 105 000 euro;
Si vous souhaitez porter les enchères sur un bien, n'hésiter pas à contacter mon cabinet
par teléphone: 01 45 61 49 90, ou par la rubrique "CONTACT"
Consulter mon guide pratique pour enchérir:
http://avocats.fr/space/deborah.touizer/content/_F1C39E77-5887-401C-A129-E0FB24EC86EA
Les annonces des ventes:
http://www.encheres-publiques.com/
la gazette du palais
les petites affiches
Un indicateur des prix du marché:
http://www.meilleursagents.com/
Voici les résultats de la vente du 13 octobre 2011
En bref: un appartement de 39,11 m2, et une cave en un lot situés 34, rue du télégraphe et 25-27, rue de Borrego à
Paris 20ème adjugé à 166 000 euro!
soit 4245 euro/m² bien inférieur au prix moyen du marché estimé à 6965 euro/m² sur le site meilleursagents.com
voir à ce sujet:
http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/m2/rue-du-telegraphe-4564/34/
1ère vente :
Un appartement d'une superficie de 91,90 m2 et une cave en un lot
A Paris 16ème
20, rue de Lubeck
Mise à prix : 210 000 euro;
Frais préalables : 7 254 euro;
Vente reportée
2ème vente :
Un appartement un débarras et une cave en un lot
A Paris 20ème
33, rue Ramponneau
Mise à prix : 120 000 euro;
Frais préalables : 11 963 euro;
Prix adjugé : 121 000 euro;
3ème vente :
Un appartement d'une superficie de 39,11 m2, et une cave en un lot
A Paris 20ème
34, rue du télégraphe et 25-27, rue de Borrego
Mise à prix : 60 000 euro;
Frais préalables : 11 449 euro;
Prix adjugé : 166 000 euro;
4ème vente :
Un emplacement de voiture
A Paris 19ème
6-10 rue Riquet
Mise à prix : 1 500 euro;
Frais préalables : 7 745 euro;
Prix adjugé : 8 000 euro;
5ème vente :
Cinq caves en un lot
A Anglet
7, allée de la Forêt
Mise à prix : 1 000 €
Frais préalables : 5 153 euro;
Prix adjugé : 1 500 euro;
6ème vente :
A Paris 15ème
43, rue de la convention
1er lot : Une cave
Mise à prix : 300 euro;
non vendu
2ème lot : Une cave
Mise à prix : 200 euro;
non vendu
3ème lot : Une remise
Mise à prix : 600 euro;
Frais préalables : 3.347 euro;
Prix adjugé : 4 600 euro;
Si vous souhaitez porter les enchères n'hésiter pas à contacter mon cabinet par téléphone: 01 45 61 49 90, ou via la rubrique "CONTACT" de mon blog
Consulter mon guide pratique pour enchérir:
http://avocats.fr/space/deborah.touizer/content/_F1C39E77-5887-401C-A129-E0FB24EC86EA
Les annonces des ventes:
http://www.encheres-publiques.com/
la gazette du palais
les petites affiches
Un indicateur des prix du marché:
http://www.meilleursagents.com/
Voici les derniers résultats des ventes à la criée du TGI de Paris en date du jeudi 06 octobre 2011
En bref:
Une très bonne affaire !
Un appartement situé 64, rue de Richelieu à Paris 2ème de 163 m2 adjugé à 801 000 euro ! (hors frais, procédure d'expulsion en cours)
De quoi susciter quelques vocations de surencherisseurs à gros budget !
1ère vente :
Un appartement d'une superficie de 163,75 m2 et une cave en un lot
A Paris 2ème
64, rue de Richelieu
Mise à prix : 800.000 euros
Frais préalables : 150.300 euros
Prix adjugé : 801.000 euros
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2ème vente :
Un appartement d'une superficie de 37,67 m2
A Paris 12ème
106, Boulevard Diderot
Mise à prix : 100.000 euros
Frais préalables : 10.116 euros
Prix adjugé : 286.000 euros
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3ème vente :
Un logement d'une superficie de 55,98 m2
A Paris 11ème
25, rue Saint-Maur
Mise à prix : 35.000 euros
Vente annulée
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
4ème vente :
Une chambre d'une superficie de 11,54 m2
A Paris 11ème
113, boulevard Voltaire
Mise à prix : 30.000 euros
Frais préalables : 8.886 euros
Prix adjugé : 73.000 euros
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5ème vente :
Un appartement de deux pièces
A Paris 9ème
27, rue du Faubourg Montmartre
Mise à prix : 30.000 euros
Frais préalable : 9698,18 euros
Prix adjugé : 130.000 euros
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
6ème vente :
Un local à usage de bureau de commerce d'une superficie de 25,05 m2
A Paris 15ème
Tour CIT, 3 avenue de l'Arrivée
Mise à prix : 22.000 euros
Frais préalables : 7.829,32 euros
Prix adjugé : 100.000 euros
---------------------------------------------------------------------------------------------------
7ème vente :
Un logement d'une pièce
A Paris 13ème
16, rue des cinq-diamants
Mise à prix : 12 984 euros
Frais préalables : 8 685 euros
Prix adjugé : 110.000 euros
---------------------------------------------------------------------------------------------------
8ème vente :
Un appartement d'une superficie de 32 m2
A Paris 15ème
66, rue Sébastien-Mercier
Mise à prix : 10.000 euros
Frais préalables : 11774,89 euros
Prix adjugé : 200.000 euros
Un bien vous intéresse?
A ce stade, il est toujours possible de former une surenchère d'au moins 10 % du prix dans les 10 jours de l'audience
d' adjudication.
Dans ce cas le bien sera remis en vente à la Criée.
Si vous souhaitez porter les enchères ou surenchérir sur un bien, n'hésiter pas à contacter mon cabinet
par teléphone: 01 45 61 49 90, ou via la rubrique "CONTACT" de mon blog
Consulter mon guide pratique pour enchérir:
http://avocats.fr/space/deborah.touizer/content/_F1C39E77-5887-401C-A129-E0FB24EC86EA
Les annonces des ventes:
http://www.encheres-publiques.com/
la gazette du palais
les petites affiches
Un indicateur des prix du marché:
http://www.meilleursagents.com/
A la semaine prochaine pour enchérir à la chambre des criées du TGI de PARIS!
Aujourd'hui, a eu lieu la 2ème vente de la rentrée à la Chambre des criées du TGI de Paris !
En bref: Une seule vente a été annulée.
Pour les budgets plus restreints, un appartement de quatre pièces principales d'une superficie de 76,55 m² situé 146-149, bd Davout Paris 20ème et une cave ont été adjugés à un prix de 169 000 euros .
Cet appartement assez bien distribué apparaît bon marché.
Il convient de nuancer ce propos au vu des caractéristiques du bien et de son cahier des charges.
Sur le prix du marché dans ce secteur voir :http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/m2/boulevard-davout-384/116/
Voici les résultats de la vente par adjudication du 15 septembre 2011 au TGI de PARIS :
vente n°1:
En un lot à Aubonne (95), allée de Champagne.
Un appartement de 51,65 m2
Mise à prix: 110.000 EUROS
renvoyée
--------------------------------------------------------------------------
vente n°2:
En un lot. A 75020 Paris, 145/149, boulevard Davout.
Un appartement de 76,55 m2
Frais préalables: 10.319 euros
Mise à prix: 94.000 euros
prix: 169.000 euros
--------------------------------------------------------------------------
vente n°3:
Un appartement de 53,50 m2, rue de Bourdon le château
Une terrasse de 14,65 m2, 20 et 23 rue de Buci
Une cave, 23, rue de l'Echaudé
Mise à prix: 80.000 euros
Vente annulée
----------------------------------------------------------------------------
vente n°4:
En un lot. A 75014 Paris, 31, boulevard Saint-Jacques
La nue propriété de :
un studio de 13,54 m², au rez-de-chaussée du bâtiment A
Loué
Un appartement de 59,27 m², au 1er étage du bâtiment A
Occupé
Une cave, au sous-sol du bâtiment A, portant le n°4
Une chambre de 13,25 m², au 6ème étage du bâtiment AParis 14ème31, bd Saint-Jacques
Mise à prix: 80.000 euros
Frais préalables: 11.490 euros
Prix: 300.000 euros
-----------------------------------------------------------------------------
vente n°5:
En 3 lots. A 75012 Paris, 157, rue de Bercy, et 21 à 35, rue Villiot.
1er lot: Un local à usage commercial ou professionnel avec emplacement de parking.
Mise à prix: 75.000
Frais préalables: 3.266 euros
Prix: 101.000 euros
2ème lot: Un local à usage commercial ou professionnel avec emplacement de parking et une cave.
Mise à prix: 130.000 euros
Frais préalables: 80.000
Prix: 161.000 euros
3ème lot: Un local à usage commercial ou professionnel avec emplacement et sept bureaux avec emplacement de parking
Mise à prix: 250.000 euros
Frais préalables: 10.890 euros
prix: 250.001 euros
---------------------------------------------------------
Vente n°6:
En 2 lots. A 75006 Paris, 6, place Saint Sulpice.
1er lot: Un appartement de 259,03 m2. Une cave
Mise à prix: 1.500.000 euros
Fraits préalables: 17.925 euros
Prix: 4.050.000 euros
2ème lot: Un appartement en duplex de 81,21 m2. Un débarras
Mise à prix: 450.000 euros
Fraits préalables: 5.168 euros
Prix: 1.100.000 euros
A ce stade, il est toujours possible de former une surenchère d'au moins 10 % du prix dans les 10 jours de l'audience
d' adjudication.
Dans ce cas le bien sera remis en vente à la Criée.
N'hésiter pas à contacter mon cabinet au tel: 01 45 61 49 90, ou par mail dans la rubrique "CONTACT" si vous souhaitez porter les enchères ou surenchérir sur un bien.
A la semaine prochaine pour tous les prix à la chambre des criées du TGI de PARIS!
les sites et liens utiles:
mon guide pratique pour enchérir:
Les annonces des ventes:
http://www.encheres-publiques.com/
la gazette du palais
les petites affiches
Un indicateur des prix du marché:
http://www.meilleursagents.com/
C'est la rentrée à la vente à la criée!
Tout le petit monde des "ventes à la bougie" était présent aujourd'hui:
Magistrats affairés, d'avocats bavards, de marchands de biens, institutionnels et particuliers affairistes, sans oublier les incidents d'audience* ....
En bref:
Deux ventes ont été annulées.
Pour le reste, les ventes de la rentrée ont débuté avec des produits de prestige, comme par exemple ces deux immeubles à usage de bureaux à proximité de l'Etoile adjugés à 11 milllions cinq cent mille euros.
Pour les budgets plus restreints, un studio situé rue de la roquette à Paris 11ème a été adjugé à un prix moyen de 8200 euro;/m² tout compris (contre un prix moyen de 8050 euro;/m² sur le site meilleurs agent .com) .
Or, ce prix moyen est à nuancer car il est donné pour un deux pièces.
Il faut à mon avis majorer ce prix moyen pour les plus petites surfaces qui sont très recherchées dans ce quartier.
Voir à ce sujet :http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/m2/rue-de-la-roquette-4313/22/
Voici donc les résultats de la vente par adjudication du 8 septembre 2011 au TGI de PARIS :
vente N°1
Deux immeubles d'une surface totale de 1.664,13 m², à usage de bureaux (libres)
Paris 16ème4-6, rue Leroux à proximité de la place de l'Étoile
Mise à prix :7 500 000 euros;
Prix: 11 500 000 euros;
--------------------------------------------------------------------------------
vente N°2
Un hôtel particulier à usage de bureaux comprenant deux bâtiments principaux et un bâtiment passerelle, d'une superficie totale de 1.556 m² environ, avec cour et courette
Paris 8ème 31, av. Franklin D. Roosevelt
Mise à prix : 3 000 000 euros;
vente annulée
--------------------------------------------------------------------------------
vente n°4
Un appartement de deux pièces d'une superficie de 25,70 m², escalier A, au 3ème étage, porte droite, interphone, digicode, séjour avec coin-cuisine, chambre, salle d'eau, wc
Inoccupé
Paris 15ème 42, rue Fondary
Mise à prix : 133000 euros;
frais préalables: 15 275 euros;
Prix: 240 000 euros;
----------------------------------------------------------------------------------
vente N°5
Un appartement de quatre pièces d'une surface loi Carrez de 73,65 m², au 6ème étage droite, bâtiment B, escalier 2, comprenant :entrée, séjour, trois chambres, cuisine, salle de bains, wc (Lot de copropriété n°1.115 avec 71/28.000èmes), dans un ensemble immobilier cadastré section AJ n°15 pour 89a 91ca
Paris 16ème
101, av. de Versailles et 102 à 118, quai Blériot et 1 à 9, rue Wilhem
Mise à prix : 120 000 euros;
frais préalables: 20 179 euros;
Prix: 471 000 euros;
--------------------------------------------------------------------------------
vente N°6
Une studette d'une superficie de 21,10 m², bâtiment A, escalier 1, 2ème étage, porte face, entrée porte blindée, comprenant :séjour avec coin-cuisine/placards, salle d'eau-wc
Montrouge
63 bis, av. de la République
Mise à prix : 73 500 euros;
frais préalables:14 472,40 euros;
prix: 140 000 euros;
--------------------------------------------------------------------------------
vente N°7
Un appartement d'une superficie de 20,56 m², bâtiment sur rue, au 3ème étage, gauche, comprenant :
pièce studio, coin-cuisine, salle de douche
formant le lot n°17
Occupé
Paris 11ème
10, rue de Vaucouleurs
Mise à prix : 110 000 euros;
Vente annulée
----------------------------------------------------------------------------------
vente N°8
Un emplacement de parking
bâtiment E, au 2ème sous-sol
Paris 15ème
208, rue de Vaugirard
Mise à prix : 110 000 euros;
frais préalables:13 777 euros;
prix: 8900 euros;
--------------------------------------------------------------------------------
vente N°9
Un logement d'une superficie de 15,19 m², bâtiment E, escalier E, au 3ème étage, à gauche, porte n°121, comprenant :
une entrée et une pièce éclairée sur cour
droit aux wc communs
Occupé
Paris 11ème
22-26, rue de la Roquette
Mise à prix : 8 000 euros;
frais préalable: 9637,18 euros;
prix: 105 000 euros;
Voici les prix de la vente par adjudication du 8/9/2011,
A ce stade, il est toujours possible de former une surenchère d'au moins 10 % du prix dans les 10 jours de l'audience d' adjudication.
Dans ce cas le bien sera remis en vente à la Criée.
N'hésiter pas à contacter mon cabinet au tel: 01 45 61 49 90, si vous souhaitez porter les enchères ou surenchérir.
sites et liens utiles:
guide pour encherir:
annonces des ventes:
terme juridique:
*L'incident d'audience est terme procédural désignant des questions de droit soulevé au cours d'une instance déjà ouverte et qui ont pour effet de suspendre ou d'arrêter la marche de l'instance.
C'est la rentrée à la vente à la criée!
Tout le petit monde des "ventes à la bougie" était présent aujourd'hui:
Magistrats affairés, d'avocats bavards, de marchands de biens, institutionnels et particuliers affairistes, sans oublier les incidents d'audience ....
L'incident d'audience est terme procédural désignant des questions de droit soulevé au cours d'une instance déjà ouverte et qui ont pour effet de suspendre ou d'arrêter la marche de l'instance.
En bref:
Deux ventes ont été annulées.
Pour le reste, les ventes de la rentrée ont débuté avec des produits de prestige, comme par exemple ces deux immeubles à usage de bureaux à proximité de l'Etoile adjugés à 11 milllions cinq cent mille euros.
Pour les budgets plus restreints, un studio situé rue de la roquette à Paris 11ème a été adjugé à un prix moyen de 8200 euro;/m² tout compris (contre un prix moyen de 8050 euro;/m² sur le site meilleurs agent .com) .
Or, ce prix moyen est à nuancer car il est donné pour un deux pièces.
Il faut à mon avis majorer ce prix moyen pour les plus petites surfaces qui sont très recherchées dans ce quartier.
Voir à ce sujet :http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/m2/rue-de-la-roquette-4313/22/
Voici donc les résultats de la vente par adjudication du 8 septembre 2011 au TGI de PARIS :
vente N°1
Deux immeubles d'une surface totale de 1.664,13 m², à usage de bureaux (libres)
Paris 16ème4-6, rue Leroux à proximité de la place de l'Étoile
Mise à prix :7 500 000 euros;
Prix: 11 500 000 euros;
--------------------------------------------------------------------------------
vente N°2
Un hôtel particulier à usage de bureaux comprenant deux bâtiments principaux et un bâtiment passerelle, d'une superficie totale de 1.556 m² environ, avec cour et courette
Paris 8ème 31, av. Franklin D. Roosevelt
Mise à prix : 3 000 000 euros;
vente annulée
--------------------------------------------------------------------------------
vente n°4
Un appartement de deux pièces d'une superficie de 25,70 m², escalier A, au 3ème étage, porte droite, interphone, digicode, séjour avec coin-cuisine, chambre, salle d'eau, wc
Inoccupé
Paris 15ème 42, rue Fondary
Mise à prix : 133000 euros;
frais préalables: 15 275 euros;
Prix: 240 000 euros;
----------------------------------------------------------------------------------
vente N°5
Un appartement de quatre pièces d'une surface loi Carrez de 73,65 m², au 6ème étage droite, bâtiment B, escalier 2, comprenant :entrée, séjour, trois chambres, cuisine, salle de bains, wc (Lot de copropriété n°1.115 avec 71/28.000èmes), dans un ensemble immobilier cadastré section AJ n°15 pour 89a 91ca
Paris 16ème
101, av. de Versailles et 102 à 118, quai Blériot et 1 à 9, rue Wilhem
Mise à prix : 120 000 euros;
frais préalables: 20 179 euros;
Prix: 471 000 euros;
--------------------------------------------------------------------------------
vente N°6
Une studette d'une superficie de 21,10 m², bâtiment A, escalier 1, 2ème étage, porte face, entrée porte blindée, comprenant :séjour avec coin-cuisine/placards, salle d'eau-wc
Montrouge
63 bis, av. de la République
Mise à prix : 73 500 euros;
frais préalables:14 472,40 euros;
prix: 140 000 euros;
--------------------------------------------------------------------------------
vente N°7
Un appartement d'une superficie de 20,56 m², bâtiment sur rue, au 3ème étage, gauche, comprenant :
pièce studio, coin-cuisine, salle de douche
formant le lot n°17
Occupé
Paris 11ème
10, rue de Vaucouleurs
Mise à prix : 110 000 euros;
Vente annulée
----------------------------------------------------------------------------------
vente N°8
Un emplacement de parking
bâtiment E, au 2ème sous-sol
Paris 15ème
208, rue de Vaugirard
Mise à prix : 110 000 euros;
frais préalables:13 777 euros;
prix: 8900 euros;
--------------------------------------------------------------------------------
vente N°9
Un logement d'une superficie de 15,19 m², bâtiment E, escalier E, au 3ème étage, à gauche, porte n°121, comprenant :
une entrée et une pièce éclairée sur cour
droit aux wc communs
Occupé
Paris 11ème
22-26, rue de la Roquette
Mise à prix : 8 000 euros;
frais préalable: 9637,18 euros;
prix: 105 000 euros;
Voici les prix de la vente par adjudication du 8/9/2011,
A ce stade, il est toujours possible de former une surenchère d'au moins 10 % du prix dans les 10 jours de l'audience d' adjudication.
Dans ce cas le bien sera remis en vente à la Criée.
N'hésiter pas à contacter mon cabinet au tel: 01 45 61 49 90, si vous souhaitez porter les enchères ou surenchérir, je me ferai un plaisir de vous y representer .
A tres bientôt
Chers blogueurs,
Vous m'interrogez souvent sur le déroulement des ventes immobilières par adjudication au TGI de PARIS.
Qu'est ce qu'une vente par adjudication?
Comment se déroulent-elles ?
Est-il onéreux de porter les enchères ?
Comment porter les enchères?
Un avocat est-il nécessaire?
Quels documents sont nécessaires?
Je comprends votre questionnement légitime surtout à l'heure où la baisse des prix de l'immobilier montre le bout de son nez ...
J'ai donc réalisé pour vous, rien que pour vous...ce petit guide didactique, sous la forme de 10 questions-réponses afin de vous "éclairer", enfin je l'espère, sur ce qu'on appelait jadis "la vente à la bougie".
Alors, qui dit mieux ?
1. Qu'est ce qu'une vente par adjudication?
La vente par adjudication est une déclaration par laquelle un officier public attribue au plus offrant un bien mis aux enchères.
Ce type de vente peut résulter soit d'une décision volontaire du propriétaire soit d'une procédure judiciaire.
C'est donc une vente aux enchères à la barre du tribunal.
2. Comment puis-je être informé de la vente et auditer le bien que je souhaite acquérir?
Les ventes aux enchères font obligatoirement l'objet d'une publicité par le biais de différents médias:
Par Internet également :
http://www.encheres-publiques.com
Mais aussi dans la presse écrite, par voie d'affiches apposées sur les immeubles concernés, les journaux d'annonces légales (Gazette du Palais, Affiches Parisiennes, Annonces de la Seine), en Mairie.
Cette publicité est prévue par la loi. Chaque annonce indique la localisation précise du bien à vendre, la désignation, la mise à prix, la date et les heures de visite organisée sur place.
Pour votre information, l'avocat poursuivant dépose au Greffe des Criées du Tribunal un cahier des charges qui contient toutes les informations sur le bien mis en vente, toutes les clauses et conditions de la vente.
Ce cahier des charges peut être consulté soit chez l'avocat poursuivant (en prenant rendez-vous au préalable), soit au Greffe des Criées du Tribunal, pendant les heures d'ouverture.
J'attire votre attention sur le fait que l'étude complète du cahier des charges est indispensable pour bien enchérir.
Je reste à votre disposition pour vous renseigner, si vous le désirez.
3. Puis-je participer à une vente par adjudication?
Oui, toute personne peut participer aux enchères, sauf à être frappée d'une incapacité de droit commun ou d'une incapacité spéciale.
Quid en cas de tutelle ou de curatelle ?
Ainsi le majeur sous tutelle ne peut se porter acquéreur que représenté par son tuteur, lui même autorisé par le conseil de famille.
Par contre les majeurs sous curatelle, sont autorisés à enchérir eux même, avec l'accord de leur curateur.
Si vous êtes dans l'un de ces cas n'hésiter pas à le signaler à votre avocat afin qu'il récolte les accords nécessaires.
Quelles sont des incapacités spéciales?
Le débiteur saisi, les personnes notoirement insolvables, les auxiliaires de justice ou les magistrats intervenus dans ladite procédure, les tuteurs, les mandataires administrateurs et officiers publics s'agissant des biens qui leurs sont confiés, ne peuvent pas enchérir.
4. Ai-je besoin d'un avocat pour porter les enchères?
Oui, les enchères ne peuvent être portées que par un avocat inscrit au barreau du Tribunal de Grande Instance devant lequel la vente est poursuivie.
Si vous voulez participer à une vente par adjudication au TGI de PARIS, seul un avocat inscrit au barreau de Paris peut vous assister.
Avocate inscrite au barreau de Paris, vous pouvez me contacter via la rubrique "à propos" afin que je vous représente.
Mes honoraires pour enchérir sont de 170 euros Ht .
SEULEMENT si vous êtes déclaré adjudicataire, vous devrez payer des emoluments à l'avocat adjudicataire et à l'avocat poursuivant et un honoraire complementaire à l'avocat adjudicataire pour les formalités consécutives à la vente.
Je vous invite à me consulter afin d'effectuer une évaluation complète des frais annexes afin de determiner votre enchère maximale.
5. Pourquoi la représentation par un avocat est-elle indispensable?
La représentation d'un avocat exigée par la Loi est opportune étant donnée la complexité et les risques liés à la procédure de saisie immobilière.
En effet, l'avocat est responsable de la bonne et de la stricte exécution de l'ordre d'achat contenu dans le pouvoir qui vous lui remettez.
Prenons un exemple:
Vous donner un ordre d'achat à un prix de 375 000 euros.
Votre avocat doit enchérir pour ce prix maximum de 375 000 euros, à moins que les enchères ne montent au-dessus de cette somme sans qu'il ait eu le temps d'en porter une.
En revanche, l'avocat n'engage pas son client s'il enchérit au-delà du pouvoir.
En outre, l'assistance d'un avocat est indispensable dans la mesure où celui-ci doit assurer le bon déroulement de la vente et vérifie que son client n'est pas notoirement insolvable.
La remise des chèques de banque permet en principe d'écarter cette hypothèse.
6. Quels documents dois -je remettre à mon avocat pour enchérir?
Pour participer à la vente il est nécessaire de vous présenter à l'audience avec :
- si vous êtes une personne physique: un livret de famille
- si vous représentez un personne morale (ex: une société): un extrait k bis récent, la délibération de l'organe compétent, les pouvoirs spéciaux et nominatifs,
- un pouvoir donné à l'avocat ( un modèle vous est adressé sur demande)
- une pièce d'identité
- deux chèques de banques
- vos adresses, numéro de téléphone, de portable, adresse Internet.
7. Quel est le montant des deux chèques de banque que je dois remettre à mon avocat ?
Pour enchérir, deux chèques doivent être remis à votre avocat:
- un 1er chèque de banque de 10% de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros, libellé à l'ordre de Monsieur le Bâtonnier de Paris
- un 2ème chèque de banque, libellé à l'ordre de la CARPA (CAISSE DES REGLEMENTS PECUNIAIRES DES AVOCATS), de la somme suivante: montant des frais préalables +10% du montant de votre enchère
Attention! un certain délai est souvent demandé par les banques pour délivrer des chèques de banque, surtout par les temps qui courent!
8. Comment se déroulent les enchères?
Le juge rappelle au commencement des enchères les caractéristiques du bien et le montant de la mise à prix.
Les enchères sont pures et simples, ce qui signifie qu'elles ne doivent pas êtres assorties d'une conditions ou affectée d'un terme.
Les enchères sont publiques.
Chaque enchère couvre la précédente.
Les enchères s'arrêtent lorsque 90 secondes se sont écoulées depuis la dernière enchère.
Si vous n'êtes pas adjudicataire, les deux chèques vous seront bien sûr restitués.
Si vous êtes adjudicataire, le jugement d'adjudication constate le transfert de la propriété du bien vendu aux enchères sous réserve de l'absence de surenchère du dixième pendant le délai de dix jours suivant l'adjudication.
Vous devez alors payer le prix d'adjudication, les frais préalables annoncées avant la vente, les émoluments des avocats poursuivant et adjudicataire calculées en fonction du montant de l'adjudication, les droits d'enregistrement et les frais de publication du jugement d'adjudication.
Une évaluation complète des frais annexes peut être réalisée (sur rendez vous avant l'adjudication), afin de vous permettre de délimiter votre budget d'achat.
Vous avez deux mois à compter de la date d'adjudication pour consigner le prix d'adjudication à peine de réiteration des enchères.
Si vous ne payez pas le prix d'adjudication dans les délais, le bien est remis en vente sur folle enchère. Outre les frais de la première vente vous serez alors tenu de régler l'éventuelle différence entre le prix pour lequel vous aurez été déclaré adjudicataire et le prix de revente sur folle enchère, si ce dernier est inférieur.
9. Quand est-ce que je deviens propriétaire?
-si vous êtes déclaré adjudicataire : pendant dix jours, il faut attendre en souhaitant que personne ne déclare de surenchère du dixième sur votre enchère.
Vous pourrez participer à l'audience sur cette surenchère si vous souhaitez continuer à enchérir.
- si vous n'êtes pas déclaré adjudicataire : vous avez dix jours pour faire régulariser une surenchère si vous le souhaitez.