bail habitation (2)
Selon l'observatoire CLAMEUR, la progression des loyers de marché s'établit à 0,9 % sur un an (contre 1,4 % en 2010, à la même époque).
L'analyse de la conjoncture du marché locatif privé sur les huit premiers mois de 2011 montre que, depuis le début de l'année, le redémarrage se confirme et s'amplifie.
L'amélioration du taux de mobilité résidentielle:
CLAMEUR en veut pour preuve l'amélioration du taux de mobilité résidentielle : à 27,9 %, ce taux retrouve le niveau qui était le sien en 2007, avant le déclenchement de la crise économique et financière internationale.
La poursuite des effort d'amélioration et d'entretien du parc locatif :
Bien que stabilisé depuis début 2011, le taux de vacance (+ 0,9 % ) incite les propriétaires à maintenir leur effort d'amélioration et d'entretien de leur parc (33,5 %).
Une progression nationale des loyers de +0.9 en 2011 contre +1.4 % en 2011:
Pour l'observatoire, « c'est dans un paysage en demi-teinte que s'inscrit la progression des loyers de marché : + 0,9 % sur un an, contre + 1,4 % en 2010 à la même époque. Même si le rétablissement du marché locatif privé ne fait plus aucun doute, il n'a cependant pas encore retrouvé, et loin s'en faut, la configuration qui fut la sienne durant les années de haute conjoncture, entre 2001 et 2006 ».
Quels sont les loyers du marché au niveau national?
il s'établit à 12,4 euro;/m2, France entière : 16,6 euro;/m2 pour les studios et 1 pièce, 12,6 euro;/m2 pour les 2 pièces, 10,4 euro;/m2 pour les 3 pièces, 9,4 euro;/m2 pour les 4 pièces et 9,1 euro;/m2 pour les 5 pièces et plus.
Néanmoins, des disparités notables sur le territoire national
50 % des locations sont réalisées à un loyer inférieur à 9,9 euro;/m2 (30 % s'effectuent même à moins de 8 €/m2), alors que 25 % des locations sont réalisées à un loyer supérieur à 13,6 €/m2 (2,5 % dépassent même les 24, 8 €/m2).
Parmi les villes les moins chères (moins de 6,0 €/m2), mentionnons Bruyères, Commercy, Lacq, Landivisiau, Neufchâteau et Verdun. Entre 6,0 et 7,0 euro;/m2, on trouve notamment Auch, Longwy, Roanne et Saint-Dié des Vosges. Quant à Brest, Carcassonne, Épernay, Gap, Montbéliard ou Saumur, elles affichent un tarif compris entre 8,0 et 9,0 €/m2.
Sans surprise l'Ile de France:
L'Ile-de-France caracole en tête avec un prix moyen de 17,9 euro;/m2.
source: Dalloz immobilier
ça y est j'ai enfin mon blog!
C'est à dire selon le "wiktionnaire", j'ai un site web personnel dans lequel je noterai, au fur et à mesure de ma réflexion sur un sujet qui m' importe, mes avis, mes impressions, pour les diffuser et susciter des réactions, commentaires et discussions...de votre part.
Jeune avocate inscrite au barreau de Paris, je ne pouvais passer à coté de cette experience démocratique!
J'espère donc que ce blog sera un espace de dialogues et reflexions juridiques .
Donc à tres bientôt
Déborah Touizer
Avocat au barreau de Paris